中国江门网首页 多媒体数字报 设为首页  收藏本站  注册  登陆
江门 访谈 评论 新盘 动态 360全景看房 活动 调查 曝光台 促销 装修案例
全国 研究 数据 优惠 评测 商品房查询 论坛 专题 购房指南 团购 龙8国际官网
 
你的位置 >> 中国江门网>> 房产家居
房产家居
 
 
再坚持一个月!楼市“负增长”即将开始

 来源:一点武汉房产  发表时间:2018-04-16 09:44  点击:

近日,房产大v杨红旭表示,最近北京二手房成交量暴降,楼市进入底部无序波动,银行信贷不放开,房价将看空!

作为全国知名的房地产咨询专家、微博坐拥85万粉丝的他,早就开始看空楼市走向,两前日更是直言,当前楼市融资端收紧,炒房客失去高杠杆,自有“弹尽粮绝”的一天。

如此唱衰楼市,事实真的是如此吗?

惨淡!楼市将“实质性”降温?

北京:新房成交量同比降五成

4月10日,跨国房地产机构第一太平戴维斯发布数据显示,一季度,北京市场一手普通住宅成交面积为41.4万平方米,环比和同比分别下降35.8%和50.4%;一手住宅市场新增供应环比下滑32.2%。

第一太平戴维斯相关负责人分析称,北京执行最严调控已一年有余,受此影响,北京市一手住宅市场继续维持低迷态势,整体成交规模明显缩减。预计2018年政府仍将延续目前的调控政策,保持市场稳定性,同时通过共有产权房以及长租公寓等项目来满足民众的基本住房需求。

上海:二手房成交量创6年新低

近日,据某房地产研究院研究报告显示,一季度,上海新房成交119万平方米,对比去年的149万平方米有所下降;二手住宅共成交3.6万套,对比2017年的3.9万套略有下降,但不到2016年的三成。

研究员王梦雯表示,今年一季度,上海新房市场成交规模为2006年有数据以来最低水平,二手房成交量则创下6年新低。就目前来看,接下来新房市场将有开发商积极推盘,预计成交量会有所复苏,但按照二手房周期性成交规律来看,在明年一季度之前,很难有明显回升。

广州:32%楼盘出现降价

据阳光家缘数据显示,一季度广州一手楼网签成交15023套,同比2017年一季度下降49.75%;一手住宅网签均价为17074元/平方米,则同比上升3.18%。

在实际抽调的100个主流楼盘的成交均价对比显示,2018年第一季度环比2017年第四季度,有43%的楼盘成交均价基本保持不变,涨跌幅度在2%以内;降价的楼盘达32个,占了超过3成;仅25个楼盘的价格环比上涨。

在持续的金融降杠杆、调控加码之下,全国楼市也都步入寒秋,调查数据显示,2018年3月份,50个重点城市新建商品住宅成交量同比2017年3月减少29%,同比2016年3月下降更多,也低于2015年3月的数据。这已是50个主要城市的成交量连续几个月表现为负增长。

按目前的趋势,全国楼市的总体成交量就会由正增长转为负增长。这是全国市场实质性降温的第一个关键指标。

而随着今年以来金融强力去杠杆,叠加各地调控新政的相继出台,信贷和银根缩紧已是不争的事实,楼市成交即将负增长了吗?

楼市“负增长”即将开始!

截至目前,尽管国家统计局前3月的数据还未出炉,但从各家机构调研来看,3月依然不乐观。

“今年前两个月新建商品房成交同比仅增长4%,按此趋势,3月或4月就会是负增长了。”杨红旭表示。

中金公司统计显示,3月其持续监测的60城新房销售面积同比下滑两成,拖累年初至今累计销售面积同比下滑约10%;整个一季度,60城累计销售面积同比下滑9.9%,其中超高/高能级城市和中低能级城市分别同比下滑8.3%和12.9%。

中国指数研究院统计数据显示,四个一线城市今年一季度商品房成交面积551.83万平方米,同比下跌33%。北京、上海、广州同比成交量均明显下滑。

而深圳由于“三价合一”政策的吹风,出现了提前购房的风潮,成交意外上扬。但随着该政策的实施,深圳二手房购房者的成本也将显著加大,预计短期内二手房成交量将有一定程度的下滑。

房价下跌将可能发生

自2016年10月份新一轮调控开启以来,全国房价并未出现实质性的下跌,但2018年,随着调控从严和信贷紧缩,热点城市的房价下跌将可能发生。

据不完全统计,仅今年3月份以来,在全国两会继续强调“房住不炒”的基调下,已经有包括大连、昆明、杭州、长沙、武汉、深圳、西安、广州、成都、南京等地,均不同程度地升级了调控政策。这无疑给各地的房价蒙上一层阴影。

同时,日渐收紧的信贷和银根,也是导致房价下跌的重要因素。

杨红旭认为,跟随美国加息的进程,虽然中国官方利率没变化,但常备借贷便利利率,其实质也就是暗自加息。

国信证券分析师区瑞明认为,目前房地产行业无论供给端和需求端,融资情况都不乐观,按揭利率仍难轻言见顶,特别是“首置利率较基准利率上浮”向各地蔓延的情况,在“居民去杠杆”的大背景下何时才能休止仍是未知数。

月有阴晴圆缺,房市也有春夏秋冬。当前,楼市秋风四起,还请如人饮水,自知冷暖。

责任编辑:王雪晴

相关阅读
版权声明:任何本站发表之文章,受《中华人民共和国著作权法》的保护,
任何商业、非商业站点,未经书面许可不得转载。
推荐给朋友】 【关闭窗口
我说两句 笔名:                    查看全部今日新闻评论==>

发表类型:
联系方式:
(本网将保密您的联系方式,为便于联系,请准确填写。)

【资料检索】:
  • 中国江门网 江门日报电子版 江门日报PDF版
  • 你抓鱼 我赶猪 ——江门市农民运动会掠影
  • 女性法定退休年龄要延长?市民专家各抒己见
  • 天津康婷公司已申请直销牌照 承诺规范运作
  • BP石油气
  • 一推出即电话不断 “新闻110”受热捧
  • 热评辣语
  • 热评辣语(2012-12-6)
  • 热评辣语(2012-12-4)
  • 热评辣语(2012-11-23)
  • 热评辣语(2012-11-28)
  • 更多==>
    中国江门网版权与免责声明:
    凡本网注明"稿件来源:江门日报"的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属江门日报社所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得复制或转载。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明"稿件来源:江门日报",违者本网将依法追究责任。
    本网未注明"稿件来源:江门日报"的文/图等稿件均为转载稿,如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的"稿件来源",并自负版权等法律责任。
    本网转载其他媒体稿件是为传播更多的信息,此类稿件不代表本网观点,本网不承担此类稿件侵权行为的连带责任。如转载稿件涉及版权等问题,请作者速与本网取得联系。
    联系方式(0750-3502625、0750-3502626 )
     
     
      新盘推荐
    凯旋堡受到客户追捧。
    江翠路凯旋堡8幢开售低至5100元/平方米
    锦富汇景湾:滨江新区高品质园林水景大盘
    岭江一品:“楼王组团”产品已开始认筹
    新会碧桂园:买"盛世名门"住五星级的家
    锦富汇景湾:购房即减2万元再送旅游套票
    更多>>
      农业旅游项目集群,携手恒大构建恩平旅游新格局
      纵里寻她千百度 夏日清凉竟在泉都处
      “随手拍楼盘”第四第五期获奖名单出炉
      珠江御景山庄将举办乐跑活动 参与赢大奖
      锦富汇景湾:购房即减2万元再送旅游套票
      奥园外滩:购房享一口价优惠送豪华装修
      凤山水岸誉城:阔景楼王产品现认筹登记
      帝豪尚品汇:交3千抵1万元送物业管理费
      金河湾: 到访可参与抽奖成交就送家电
      云景华庭 开放样板房接受客户诚意登记
      热门文章
    "死多头"变空头:楼市真的不妙了?
    地方救市乏力 楼市大调整渐行渐近
    楼市最坏时代,买房抄底最好时机
    3.15楼市诚信榜
    2013江门品质楼盘评选活动揭榜
    楼市“金算盘”-五一置业特刊
     
    更多>>
     
    关于我们广告服务短信订阅网上订报报料投诉访客留言反馈意见友情链接
    Copyright?2003-2012 jmnews.com.cn, JiangMen Daily Press. All Rights Reserved.
    江门日报社主办 中国江门网版权所有 未经授权许可不得复制或转载
    网络新闻编辑部制作及维护 联系电话:86-0750-3502626
    粤ICP备05079094号 经营许可证编号:粤B2-20050439
     
    博评网